房地产行业跟踪周报：销售有望逐步企稳 多地政策持续释放

　　投资要点

    　　上周（2024.12.16-2024.12.20，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-5.0%,同期沪深300、万得全A 指数涨跌幅分别为-0.1%、-1.1%，超额收益分别为-4.9%、-3.9%。29 个中信行业板块中房地产位列第29。

    　　（1）新房市场：上周37 城新房成交面积368.1 万方，环比+17.7%，同比+14.6%。2024 年12 月1 日至12 月20 日累计成交947.6 万方，同比+28.5%。今年截至12 月20 日累计成交11515.4 万方，同比-22.0%。

    　　（2）二手房市场：上周16 城二手房成交面积214 万方，环比-5.8%，同比+52.2%。2024 年12 月1 日至12 月20 日累计成交696.3 万方，同比+76.2%。今年截至12 月20 日累计成交7798.8 万方，同比+7.5%。

    　　（3）库存及去化：13 城新房累计库存8236.4 万方，环比0.0%，同比-8.7%；13 城新房去化周期为18.1 个月，环比变动+0.0 个月，同比变动-1.8 个月。 一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为12.2 个月、10.7 个月、15.7 个月、64.1 个月，环比分别变动-0.1 个月、+0.7 个月、-0.1 个月、-1.3 个月。

    　　（4）土地市场：2024 年12 月16 日-2024 年12 月20 日百城供应土地数量为445 宗，环比-16.4%，同比-2.6%;供应土地建筑面积为2492.4 万方，环比-7.4%,同比7.3%。截至12 月20 日，2024 年累计供应土地数量为31626 宗，同比-2.3%,累计供应建筑面积为172056.6 万方，同比-15.5%。

    　　周观点：12 月第3 周新房成交同环比上升，二手房成交环比小幅上升，同比上升。多区域完善住房保障体系以及进一步放松房地产政策。投资建议：1）房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等；2）物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务；3）房地产经纪：推荐贝壳，建议关注我爱我家。

    　　风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。

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