滨江集团股票异动三个交易日涨幅累超20% 依赖杭州土储占比高达60%净利5年首次下滑

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　　来源：长江商报

　　有“杭州一哥”之称的 滨江集团 股价遭遇异动。

　　5月19日，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”，002244.SZ）发布公告，公司股票在5月15日至5月17日的三个交易日内，收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，根据相关规定，此情况被认定为股票交易异常波动。

　　滨江集团表示，公司目前经营状况良好，项目开发建设、销售、拿地、融资等经营工作均在稳步有序地进行中。中央和地方政府出台的 房地产 政策对市场信心产生了积极影响。

　　此外，滨江集团、其控股股东和实际控制人均不存在应披露而未披露的重大事项，或处于筹划阶段的重大事项。在股票异常波动期间，公司控股股东、实际控制人未进行公司股票的买卖，且公司不存在违反公平信息披露规定的情况。

　　滨江集团近年大举逆势扩张，2020年至2023年，滨江集团的权益拿地金额分别达到410亿元、438亿元、374亿元和256亿元，分别排在行业第17位、第15位、第7位和第12位。

　　在土储分布上，滨江集团对杭州的依赖性较高。2023年滨江集团新增土地储备项目33个，其中杭州就占了27个。截至报告期末，滨江集团土地储备中杭州占比高达60%，浙江省内非杭州城市占比5%，浙江省外占比15%。

　　2023年，滨江集团在杭州一地营业收入达到459亿元，占总营收704.4亿元中的65.17%。另外中指研究院数据，2023年滨江集团总销售额为1534.7亿元，其中杭州区域的销售额（1276.7亿元）占比高达83.1%。

　　不过，在当下楼市成交持续低迷的市场环境下，杭州新房交易量也呈现下滑趋势。

　　根据中指监测数据，今年1—4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。另据克而瑞数据，今年4月，杭州市商品房成交缩量明显，405个项目成交商品房4771套，环比缩减41.37%，同比缩减57.87%

　　大本营优势不在，一向经营稳健的滨江集团业绩“增收不增利”，年报显示，2023年滨江集团实现营业收入同比增长69.73%至704.43亿元，归母净利润同比下降32.41%至25.29亿元。

　　这是近五年来滨江集团首次出现归母净利润下滑，此前这一指标一直保持着较高增速，2019年至2022年分别为34.03%、42.69%、30.06%、23.6%。

　　国金证券 在研报中分析了滨江集团归母净利润同比下滑的原因：一是计提存货和信用减值损失合计43.1亿元，同比多计提34.5亿元；二是并表项目比例提升，与之对应则是合联营项目投资收益的下滑，2023年投资净收益12.3亿元，同比下降9.9亿元；三是受市场下行影响，2023年公司房地产板块结转毛利率下降。

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