地产行业周报：70城房价延续止跌回稳趋势 沪杭土拍热度升温

核心观点：本周中信房地产指数下跌1.6%，沪深300 上涨1 .0 %，板块跑输大盘。1 月 70 个大中城市新建商品住宅价格延续止跌回稳趋势，24 个城市环比上涨，比上月的23 个增加1 个；其中长三角地区表现最为突出，如上海涨0.6%、南京0.7%、宁波0 .6 %、杭州0.5%。此外，本周上海、杭州土拍呈现高热度，上海2 0 25年一批次土拍总成交金额159.26 亿元，平均溢价率25.5% ，其中虹口和浦东新杨思均诞生新的单价地王。杭州3 宗地块均溢价成交，总成交价31.41 亿元，其中最高溢价率达54%。

    市场回顾

    重点城市本周一二手房成交同环比上升。本周重点29 城新房成交面积172 万方，环比增长20.0%，同比增长50.2%。重点1 3 城二手房成交面积158 万方，环比增长8.8%，同比增长63.5%。

    百城新增供地同环比上升。本周百城新增宅地370.3 万平，环比下降32.1%，同比下降47.2%。

    行业要闻：1.国家统计局：1 月份一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降。（中国房地产网）行业观点与投资建议：1 月70 城房价延续止跌回稳趋势，沪杭土拍热度升温。本周中信房地产指数下跌1.6%，沪深300上涨1 .0 %，板块跑输大盘。1 月 70 个大中城市新建商品住宅价格延续止跌回稳趋势，24 个城市环比上涨，比上月的23 个增加1 个；其中长三角地区表现最为突出，如上海涨0.6%、南京0.7%、宁波0 .6 %、杭州0.5%。此外，本周上海、杭州土拍呈现高热度，上海2 0 25年一批次土拍总成交金额159.26 亿元，平均溢价率25.5% ，其中虹口和浦东新杨思均诞生新的单价地王。杭州3 宗地块均溢价成交，总成交价31.41 亿元，其中最高溢价率达54%。看好重点布局于高能级城市的绩优房企及其关联物管公司，重点推荐A 股：

    滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、合肥城建，港股：

    贝壳-W、绿城中国、中国海外发展、中海物业、越秀地产、建发国际集团、绿城服务、万物云。“并购六条”政策红利驱动，推荐转型类房企：南京高科、苏州高新、张江高科。扩内需政策频出，推荐优质商业地产公司：华润万象生活、华润置地、龙湖集团、新城控股等。

    风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

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