公募REITS周报：公募REITS市场下行 仓储物流类REITS表现较弱

一、二级市场：本周公募REITs 市场下行

    本周公募REITs 市场呈下行态势，REITs 市场成交额增加，产权类公募REITs 中仓储物流类跌幅靠前，特许经营类公募REITs 中水利设施类涨幅靠前。不同类型公募REITs 成交额多数上涨，换手率多数下跌，本周公募REITs 产品多数下跌。

    二、一级市场：16 只公募REITs 基金待上市

    截至2025 年4 月11 日，共发行65 只公募REITs，发行规模合计1731 亿元，2025 年以来共6 只公募REITs 完成发行，2025 年3 月新发行2 只公募REITs，规模为47 亿元，4 月暂未新发行。此外，共有16 只公募REITs 基金待上市。

    三、公募REITs 政策及市场动态

    华泰证券发行苏州恒泰租赁住房REIT，募集规模不少于2 亿元；华泰苏州恒泰租赁住房REIT 询价发布，2.270 元至2.774元区间发售；易方达广州开发区REITs 分红方案公布，每10 份派现0.439 元。

    四、投资建议

    本周，REITs 指数有所下行，中证REITs 指数和中证REITs 全收益指数分别较上周下跌1.36%和1.18%，公募REITs 市场成交金额有所增加。分资产类型来看，产权类公募REITs 和特许经营类公募REITs 指数分别较上周下跌1.01%和0.71%，其中水利设施类REITs 涨幅最高，仓储物流类REITs 跌幅最高。市场动态层面，今年以来有6 只公募REIT 成立，合计规模达100 亿元，此外，16 只REITs 基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs 具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。

    风险提示

    公募REITs 市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期

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