房地产日报：保利发展竞得杭州未来科技城宅地

　　报告摘要

    　　市场行情：

    　　2025 年4 月3 日，今日权益市场大部分板块下跌，上证综指和深证综指分别上涨0.24%和1.10%，沪深300 和中证500 分别下跌0.59%和0.91%，申万房地产指数上涨1.03%。

    　　个股表现：

    　　房地产板块个股涨幅前五名为卧龙地产、中洲控股、我爱我家、特发服务、招商蛇口，涨幅分别为9.96%/5.03%/4.73%/3.61%/3.10%；个股跌幅前五名为粤宏远A、云南城投、张江高科、深振业A、皇庭国际，跌幅分别为-2.61%/-1.88%/-1.28%/-1.27%/-1.19%。

    　　行业新闻：

    　　保利发展42.5 亿元竞得杭州未来科技城宅地，溢价率17.73%。

    　　据土地情报，4 月3 日，杭州迎来未来科技城单元YH090901-05-1 地块出让，地块挂牌期间已获4 轮报价，最终保利发展经过65 轮竞价，以总价42.5 亿元竞得该地块，溢价率17.73%。杭政储出[2025]34 号，未来科技城单元YH090901-05-1 地块，用地性质为二类城镇住宅用地/城镇社区服务设施用地，土地出让面积82657 ㎡，其中住宅用地80015㎡，城镇社区服务设施用地2642 ㎡；容积率2.4，规划建筑面积198376.8 ㎡，其中住宅建筑面积（含配套公建，不超过住宅总建面10%）不大于192036.8 ㎡，城镇社区服务设施用房6340 ㎡，建筑限高80m，住宅建筑高度不低于36m。该地块起始价361046 万元，起始楼面价18200 元/㎡，经过65 轮竞价，最终由浙江保利城市发展有限公司（保利发展）以总价425046 万元竞得，成交楼面价21426 元/㎡，溢价率17.73%。

    　　保利发展成立广东和翎建筑科技有限公司。保利发展在建筑科技领域迈出重要一步，宣布成立广东和翎建筑科技有限公司。该公司由陆亮担任法定代表人，注册资本高达1000 万元人民币，总部位于广东省。广东和翎建筑科技有限公司的业务范围包括供应链管理服务、机械设备销售、建筑材料销售、建筑装饰材料销售、家居用品销售、人工智能应用软件开发以及人工智能基础资源与技术平台等。企查查股权穿透显示，广东和翎建筑科技有限公司由保利发展间接全资持股。

    　　华润置地2025 年度第一期中期票据完成注册，金额200 亿元。4月3 日，据中国银行间市场交易商协会的非金融企业债务融资工具注　　册信息系统显示，华润置地控股的债务融资工具状态已更新为“完成注册”。据了解，本次华润置地控股有限公司2025 年度第一期中期票据注册品种为MTN,注册金额200 亿元。

    　　公司公告：

    　　【绿城房地产集团】绿城房地产集团公告，根据本公司董事会出具的董事会决议，选举郭佳峰担任公司新任董事长。

    　　风险提示：

    　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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