房地产行业周度观察第1周

　　上周房地产行业指数表现

    　　上周（2024.12.30-2025.1.3）房地产（申万）板块下跌7.66%，沪深300 指数下跌5.17%，房地产板块落后沪深300 指数2.49 个百分点。

    　　和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第21 位。今年以来，沪深300 指数下跌4.06%，房地产板块下跌4.72%，房地产累计落后沪深300 指数0.66 个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌7.58%，房地产服务板块下跌9.31%。

    　　房地产行业周度数据跟踪

    　　上周（ 2024.12.30-2025.1.5 ） 30 大中城市房地产新房成交面积261.45 万平方米，同比上涨51.96%，环比下跌41.9%。30 大中城市房地产新房累计成交面积261.45 万平方米，同比上涨51.96%。从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为52.53，其中一线城市为39.01，二线城市为68.54。上周7 个城市房地产二手房成交面积197.09 万平方米，同比上涨106.18%，环比下跌5.18%。7 个一二线城市二手房累计成交面积197.09 万平方米，同比上涨106.18%。

    　　土地市场方面，上周100 大中城市土地成交建筑面积1652.11 万平方米，环比下降78.57%，土地成交总价455.51 亿元，环比下降66.2%，成交楼面均价2757 元， 环比上涨57.72% ， 土地成交溢价率为13.44%，环比上升11.92 个百分点。截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计1652.11 万平方米，同比增长3.11%，土地成交金额累计455.51 亿元，同比增长29.26%。

    　　行业与公司动态

    　　央行货币政策委员会指出推动房地产市场止跌回稳。百城新建住宅12 月平均价格上涨。百强房企2024 年销售金额同比下降。部分城市出台房地产政策措施。

    　　风险提示

    　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。

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