房地产行业周报：第2周新房成交同比增速回落 供销比回升

　　上周1大中城市新房成交情况：

    　　2025 年第2 周30 大中城市新房成交面积为192 万平方米，环比前一周-51.6%，同比2023 年-3%。其中一线城市销售面积63 万平方米，环比前一周-31.6%，同比2023 年37%。二线城市销售面积77 万平方米，环比前一周-67.0%，同比2023 年-30%。三线城市销售面积52 万平方米，环比前一周-27.6%，同比2023 年24.8%。

    　　2025 年1 月1 日-2 日30 城累计成交面积243 万平方米，环比2024 年12 月同期-27.5%，同比3%。一线城市累计成交面积79 万平方米，环比2024 年12 月同期-5%，同比56%。二线城市累计成交面积104 万平方米，环比2024 年12 月同期-40%，同比-24%。三线城市累计成交面积59 万平方米，环比2024 年12 月同期-23%，同比22%。

    　　上周18 城二手房成交量情况：

    　　18 城2025 年第2 周二手房成交量为197 万平方米，环比前一周8.5%，同比21.2%。其中一线城市二手房成交面积54.3 万平方米，环比前一周4.1%，同比59.5%。二线城市二手房成交面积135.5 万平方米，环比前一周9.1%，同比11.5%。三线城市二手房成交面积7.15 万平方米，环比前一周36.9%，同比2%。

    　　18 城2025 年1 月1 日-9 日二手房成交面积235 万平方米，环比2024年12 月同期-29%，同比去年31%；一线城市63.6 万平方米，环比2024年12 月同期-23.2%，同比去年79%；二线城市163 万平方米，环比2024年12 月同期-31.1%，同比去年18.6%；三线城市9 万平方米，环比2024年12 月同期-27%，同比去年28.3%。

    　　2025 年第2 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为1005 万平方米，土地成交面积为1553 万平方米，供销比0.65 倍。土地出让金额为903 亿元。

    　　本年度全国100 大中城市累计土地供应面积2333 万平方米，同比-33%，累计同比增速较前一周回升9.3 个百分点，成交面积5887 万平方米，同比26.2%，累计同比增速较前一周回升9.6 个百分点，累计土地出让金2287 亿元，同比19.1%。

    　　上周全国土地溢价率为12%，环比前一周回升10.8 个百分点。一线城市上周土地溢价率14%，环比前一周回升13.8 个百分点，二线城市上周溢价率14%，环比前一周回升12.6 个百分点，三线城市上周溢价率1%，环比前一周回落0.01个百分点。

    　　上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2008.6 点，环比前一周-2.77%，沪深300 指数（000300.SH）3732.5 点，环比前一周-1.13%，房地产指数和沪深300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-7.46%和-5.14%。上周跟踪公司中，A 股招商蛇口涨跌幅0.41%，其次保利发展涨跌幅-0.82%，物业股方面宝龙商业涨跌幅为7.53%，碧桂园服务涨跌幅为0.38%，港股宝龙地产涨跌幅周内表现为1.12%，其次是中国海外发展-2.93%。

    　　风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。

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