REITS周报：二级市场行情震荡回调 两只REITS产品新上市

　　1、 二级市场

    　　价格走势：2025 年2 月24 日-2025 年2 月28 日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs 的二级价格整体呈现下跌的走势：加权REITs 指数收于129.63，本周回报率为-2.72%。

    　　与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：纯债>可转债>A 股>黄金>REITs>美股>原油。

    　　从项目属性来看，本周产权类REITs 和特许经营权类REITs 均呈现整体下跌的趋势，特许经营权类REITs 的跌幅更大。

    　　从底层资产类型来看，从底层资产类型来看，本周保障房类REITs 跌幅最小。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为保障房类、生态环保类和仓储物流类。

    　　从单只REIT 层面来看，本周公募REITs 涨跌互现，有3 只REITs 上涨，有60只REITs 下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是华夏北京保障房REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT 和鹏华深圳能源REIT。

    　　成交规模及换手率：从底层资类型产来看，本周公募REITs 成交规模较上周维持稳定，市政设施类REITs 区间日均换手率领先其他。已上市的63 只REITs 周内总成交额为40.55 亿元，周内区间日均换手率均值为1.6%。

    　　从单只REIT 层面来看，本周单只REIT 成交规模和换手率方面表现持续分化。

    　　周内成交量前三的是华夏中国交建REIT/博时蛇口产园REIT/华夏合肥高新REIT；周内成交额前三的是华夏中国交建REIT/中金安徽交控REIT/汇添富九州通医药REIT。

    　　主力净流入：本周主力净流入总额达6050 万元，市场交易热情较上周有所回落。

    　　周内主力净流入额前三的底层资产类型是仓储物流类/交通基础设施类/园区基础设施类；周内主力净流入额前三的REITs 是汇添富九州通医药REIT/华夏金隅智造工场REIT/嘉实京东仓储基础设施REIT。

    　　大宗交易：本周大宗交易总额环比上周下滑显著。本周周内有5 个大宗交易日，大宗交易总成交额为19945 万元，星期三（2025 年2 月26 日）大宗交易成交额是周内单日最高，为6843 万元；单只REIT 来看，周内大宗交易成交额前三的是平安广州广河REIT/国金中国铁建REIT/中金湖北科投光谷REIT。

    　　2、 一级市场

    　　本周有2 只REITs 新上市：华夏金隅智造工场REIT 和汇添富九州通医药仓储物流REIT。本周，中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金的项目状态更新至“已申报”、南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金的项目状态更新至“通过”。

    　　3、风险提示

    　　1） 警惕REITs 二级市场价格波动风险；

    　　2） 警惕政策不及预期风险；

    　　3） 由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。

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