地产行业周报：百强房企销售规模收缩 投资意愿改善

　　核心观点：本周中信房地产指数下跌0.9%，沪深300 下跌1 .4 %，板块跑赢大盘。1-3 月百强房企销售额7847 亿元，同比降低7 %。

    　　3 月单月销售金额同比下降12%，新房销售规模延续筑底。得益于核心城市土拍火热，1-3 月百强房企拿地总金额2896 亿元，同比增长31%。3 月底住建部发布国家标准《住宅项目规范》，除此前提及的层高由不低于2.8 米提升至不低于3 米之外，标准还规定4 层及以上住宅设置电梯，提高墙体和楼板隔声性能。提高户门、卫生间门的通行净宽、阳台等临空处栏杆高度。在限价放开后，房企加大在核心城市优质地块投资力度，通过打造好房子实现项目快速去化成为房企发展新趋势。

    　　市场回顾

    　　重点城市本周一手房成交环比上升，同比下降；二手房同环比上升。本周重点29 城新房成交面积212 万方，环比下降30.0% ，同比增长18.6%。重点13 城二手房成交面积154 万方，环比下降26.0%，同比增长48.6%。

    　　百城新增供地环比下降，同比上升。本周百城新增宅地626 万平，环比下降41.9%，同比上升1.3%。

    　　行业要闻：1.3 月百强房企实现操盘销售金额3176 亿元，环比增长68.8%，同比下降11.4%。（克而瑞）行业观点与投资建议：百强房企销售规模收缩，投资意愿改善。

    　　本周中信房地产指数下跌0.9%，沪深300 下跌1.4%，板块跑赢大盘。1-3 月百强房企销售额7847 亿元，同比降低7%。3 月单月销售金额同比下降12%，新房销售规模延续筑底。得益于核心城市土拍火热，1-3 月百强房企拿地总金额2896 亿元，同比增长31%。3 月底住建部发布国家标准《住宅项目规范》，除此前提及的层高由不低于2.8 米提升至不低于3 米之外，标准还规定4 层及以上住宅设置电梯，提高墙体和楼板隔声性能。提高户门、卫生间门的通行净宽、阳台等临空处栏杆高度。在限价放开后，房企加大在核心城市优质地块投资力度，通过打造好房子实现项目快速去化成为房企发展新趋势。推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、合肥城建，港股：贝壳-W、绿城中国、中国海外发展、中海物业、越秀地产、建发国际集团、绿城服务、滨江服务、万物云。“并购六条”政策红利驱动，推荐转型类房企：

    　　南京高科、苏州高新、张江高科。扩内需政策频出，推荐优质商业地产公司：华润万象生活、华润置地、龙湖集团、新城控股等。

    　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

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