地产行业周报：3月销售降幅收窄 国常会提持续推动楼市平稳发展

核心观点：本周中信房地产指数上涨3.8%，沪深300 上涨0 .6 %，板块跑赢大盘。3 月单月全国商品房销售面积同比下降0. 9%，降幅较1-2 月收窄4.2 个百分点，止跌回稳成效持续巩固。但目前全国销售增速仍处于负区间，4 月至今楼市成交动能较3 月有所减弱，房地产市场企稳势头需要进一步巩固。本周李强总理提出我国房地产市场仍有很大的发展空间，国常会也提出要持续推动房地产市场平稳。我们认为未来消化存量、优化增量、“好房子”建造等在内的一系列具体举措的落地情况，将决定市场后续走势。我们重申看好地产板块。

    市场回顾

    重点城市本周一手房成交环比上升，同比下降；二手房同环比上升。本周重点29 城新房成交面积152 万方，环比上升4.4 %，同比下降7.6%。重点13 城二手房成交面积184 万方，环比上升2.6%，同比上升10.5%。

    百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地511 万平，环比下降9.0%，同比下降37.7%。

    行业要闻：1.国家统计局：一季度房地产市场整体形式好转。房地产需求还需要释放，需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。1-3 月全国房地产开发投资1.99 万亿元，同比下降9 .9 %。

    全国商品房销售面积2.19 亿方，同比下降3.0%。（中国房地产网）行业观点与投资建议：3 月销售降幅收窄，房地产市场发展仍存很大空间。本周中信房地产指数上涨3.8%，沪深300 上涨0 .6 %，板块跑赢大盘。3 月单月房地产开发投资额同比下降10.0 %，降幅较1-2 月扩大0.2 个百分点。全国商品房销售面积同比下降0.9%，降幅较1-2 月收窄4.2 个百分点，止跌回稳成效持续巩固。

    但目前全国销售增速仍处于负区间，4 月至今楼市成交动能较3月有所减弱，房地产市场企稳势头需要进一步巩固。本周李强总理提出我国房地产市场仍有很大的发展空间，国常会也提出要持续推动房地产市场平稳。我们认为未来消化存量、优化增量、“好房子”建造等在内的一系列具体举措的落地情况，将决定市场后续走势。我们重申看好地产板块。重点看好布局核心城市的开发商、物业管理公司及中介公司。重点推荐A 股：滨江集团、建发股份、金地集团，港股：贝壳、建发国际控股、越秀地产、绿城服务。外部全球贸易战不确定性影响下，扩内需政策频出，后续政策有望持续加码，推荐优质商业地产公司：华润万象生活、华润置地、龙湖集团、新城控股等。

    风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

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