1月土地市场跟踪：住宅用地出让金同比增长51%

　　1 月，土地出让金同比上升12%。2025 年1 月，全国土地出让面积为11,670 万平米，同比下降5.0%，土地出让金为2,011 亿元，同比上升12.3%。

    　　从结构上看，住宅用地的大幅增长（增幅51%）是1 月土地出让增长的主要且唯一贡献力量，除住宅用地外，其余类型土地出让金同比均在下降。从各城市贡献占比看，一线城市占比同比上升了3%，二线城市占比同比下滑7.6%，三四线城市出让金占比同比上升了5%，三四线城市土地增长贡献了主要增量。从成交均价及溢价率看，1月成交均价为1,722 元/平米，同比上升18%，溢价率为7.3%，同比增加3.6pct。

    　　分省份看，江苏、北京、浙江、广东和山东依然为土地出让金较大的前五大省份，其中江苏土地出让金为586 亿元，北京为281 亿元。相比去年同期，江苏、云南、浙江、广东、四川和江西等土地出让金实现正增长，下滑幅度较大的省份包括陕西、福建、湖南和河南等，幅度超过30%。

    　　1 月城投拿地占比24%，同比下降2.8pct。广西、湖南、河北和安徽等省份城投拿地占比超过20%。对比去年同期，山西和吉林等省份城投拿地占比同比增加超10pct，四川、天津、湖北、江西、贵州、陕西、甘肃等省份城投拿地占比同比下降超10pct。

    　　1 月，国企拿地金额同比增长16%，国企拿地占比同比抬升2pct。1 月，国企拿地金额达到1,200 亿元，拿地金额同比增长16.1%；国企拿地占比为59.7%，同比上升了2.0pct。分省份看，山西、重庆、贵州、广西等省份国企拿地占比同比增加超10pct，陕西、天津、四川、河南和安徽等省份城投拿地占比同比下降超10pct。

    　　风险提示：城投口径判断有误；土地明细数据来源于中指，可能存在数据更新不及时及提取失误等风险

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