房地产行业周报：财政部：正配合主管部门明确专项债“收储”政策

　　核心观点

    　　本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌2.71%，沪深300 指数较上周下跌1.13%，板块跑输沪深300 指数1.58pct，在31 个板块中排第21 位。

    　　行业数据回顾：30 大中城市商品房成交面积192 万平米，环比-51.6%，同比-3.0%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积63 万平米，环比-31.6%，同比+37.2%；二线城市商品房成交面积77 万平米，环比-67.0%，同比-30.3%；三线城市商品房成交面积52 万平米，环比-27.6%，同比+24.8%。我们重点监测的17 城二手房成交面积256 万平米，环比+4.1%，同比+33.2%。细分城市能级来看，3 个一线城市二手房成交面积100 万平米，环比-5.0%，同比+52.5%；6 个二线城市二手房成交面积107 万平米，环比+6.2%，同比+31.1%；8 个三四线城市二手房成交面积49 万平米，环比+23.1%，同比+9.2%。

    　　行业新闻跟踪：央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳；发改委：推动房地产市场止跌回稳，继续提振资本市场；河南：

    　　3 月底前将所有符合条件的存量住房开发贷款项目纳入“白名单”机制；住建部：加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管；福建印发房地产新政，加大公积金购房支持力度。

    　　投资建议：从政策端来看，中央多部门多次会议皆表态要促进房地产行业止跌回稳，预计政策仍保持宽松；从市场端来看，二手房市场热度延续。我们看好前期在核心区域提前布局以及在融资端具备更强信用优势的房企；此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

    　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等

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