房地产行业周报：新房环比改善 住建部要求提高住房质量

一周行情回顾

    本周，申万房地产指数上涨3.4%，沪深300 指数上涨0.59%，相对收益为2.81%，板块表现强于大盘。

    行业基本面

    本周(4.11-4.17)，中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交20132 套，同比增速-23.9%，环比增速20%；合计成交面积210.3 万平方米，同比增速-27.9%，环比增速17.7%。

    本周(4.11-4.17)，中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交22515 套，同比增速3.7%，环比增速27.1%；合计成交面积214.7 万平方米，同比增速7%，环比增速25.1%。

    本周（4.11-4.17），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积18779.7 万平方米，环比增速0.1%，去化周期163.6 周。

    本周（4.7-4.13），土地供给方面，本周供应土地2130.5 万平方米，同比增速-22.5%；供应均价1270 元/平方米，同比增速-47.3%。土地成交方面，本周成交土地1627.7万平方米，同比增速-40.1%；土地成交金额181.8 亿元，同比增速-49.7%。本周土地成交楼面价1117 元/平方米，溢价率6.9%。

    本周（4.11-4.17）房地产企业合计发行信用债154.76 亿元，同比增速-34.8%，环比增速16.2%。

    投资建议：

    本周，住建部印发通知，要求严格施工图设计文件审查，保障居民的居住体验和生活质量。从市场表现来看，本周二手房市场同环比依然增长，一手房销量环比增长，但同比已经连续三周下降，同时房企信用债发行额环比有所增长、同比有所下行。本周，多家房企面临退市风险警示，稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。

    风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

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