房地产行业周报数据：第15周新房成交回落 房企流动性有望继续改善

本报告导读：

    大中城市新房成交出现回落态势。4 月11 日金融监管总局发文“支持受困房企项目纾困化险”有助于2Q 房企流动性继续改善，对全年投资增速有积极意义。

    投资要点：

    上周大中城市 新房成交受清明节放假和关税政策的影响出现回落态势。4 月11 日金融监管总局发文“积极落实国家有关房地产政策，支持受困房企项目纾困化险”。我们认为，2Q 房企流动性有望继续改善。考虑1Q 行业整体稳中向好，房企债务重组陆续完成背景下，项目端有望逐步解冻，对全年投资增速有积极意义。

    上周1大中城市新房成交全线回落：2025 年第15 周30 大中城市新房成交面积为122 万平，环比前一周-50.2%，同比2024 年-19%。

    其中一线城市销售面积36 万平，环比前一周-47.9%，同比2024 年-4%。二线城市销售面积64 万平，环比前一周-53.98%，同比2024年-27%。三线城市销售面积22 万平，环比前一周-40.4%，同比2024年-13.6%。2025 年4 月1 日-10 日30 城累计成交面积193 万平，环比2025 年3 月同期-7.4%，同比-8%。一线城市累计成交面积57 万平，环比2025 年3 月同期-8%，同比11%。二线城市累计成交面积101 万平，环比2025 年3 月同期2%，同比-17%。三线城市累计成交面积35 万平，环比2025 年3 月同期-26.7%，同比-4.6%。

    上周18 城二手房成交受关税影响回落：18 城2025 年第15 周二手房成交量为164 万平，环比前一周-20.6%，同比-5.6%。其中一线城市二手房成交面积39.3 万平，环比前一周-32.3%，同比12.1%。二线城市二手房成交面积116.7 万平，环比前一周-16.6%，同比-11.1%。

    三线城市二手房成交面积7.86 万平，环比前一周-8.0%，同比8%。

    18 城2025 年4 月1 日-10 日二手房成交面积264 万平，环比2025年3 月同期2.0%，同比去年9.4%；一线城市62.1 万平，环比2025年3 月同期1.3%，同比去年40%；二线城市188 万平，环比2025年3 月同期5.3%，同比去年1.2%；三线城市13 万平，环比2025年3 月同期-28.4%，同比去年26.5%。

    2025 年第15 周百城土地供求增速回升：上周土地供应面积为1406万平，土地成交面积为1385 万平，供销比1.02 倍。土地出让金额为331 亿元。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积19018 万平，同比-20%，累计同比增速较前一周回升2.57 个百分点，成交面积21019 万平，同比-3.4%，累计同比增速较前一周回升3.95 个百分点，累计土地出让金6497 亿元，同比15.1%。上周全国土地溢价率为13%，环比前一周回落5.6 个百分点。

    2025 年3 月35 城月度库存出清周期环比总体回升：35 城2025 年3月可售面积为31250 万平，环比上个月-1.6%，同比-6.68%。35 城2025 年3 月库存出清周期（按12 个月月均计算）为21.07 个月，环比上个月1.95%，同比去年-3.54%。

    风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。

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