地产行业周报：春节楼市较去年同期上升 百强房企销售降幅显著收窄

　　核心观点：本周中信房地产指数上涨2.8%，沪深300 上涨2 .0 %，板块跑赢大盘。今年春节期间重点城市一、二手房成交较去年同期大幅上升。重点城市新房成交面积较去年农历同期增长63%，二手房成交面积增长80%。百强房企1 月销售金额242 0 亿元，同比下降5%，降幅较去年全年明显收窄。1 月及春节期间楼市成交延续止跌回稳，看好重点布局于高能级城市的绩优房企及其关联物管公司，继续看好地产板块整体表现。

    　　市场回顾

    　　重点城市春节期间一二手房成交面积较去年同期上升。春节至今（1.29-2.7，初一至初十）重点29 城一手房成交面积53. 9 万平，较去年农历同期增长63.4%。二手房方面，春节至今13 个样本城市二手房成交面积55.5 万方，较去年农历同期增长80.1%。

    　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地103.4 万平，环比下降81.7%，同比下降78.9%。

    　　行业要闻：1. TOP100 房企1 月实现销售操盘金额2276. 1 亿元，同比降低3.2%，环比降低49.6%。（克而瑞）2. 深圳国资表示，有足够“子弹”支持万科。（深圳特区报）3. 重庆：调整房产税政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。（观点网）行业观点与投资建议：春节期间楼市延续止跌回稳态势，继续看好地产板块整体表现。本周中信房地产指数上涨2.8%，沪深3 00上涨2.0%，板块跑赢大盘。今年春节期间重点城市一、二手房成交较去年同期大幅上升。重点城市新房成交面积较去年农历同期增长63%，二手房成交面积增长80%。百强房企1 月销售金额2420 亿元，同比下降5%，降幅较去年全年明显收窄。1 月及春节期间楼市成交延续止跌回稳，看好重点布局于高能级城市的绩优房企及其关联物管公司，重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、合肥城建，港股：中国海外发展、中海物业、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城服务、万物云、贝壳-W。“并购六条”政策红利驱动，推荐转型类房企：南京高科、苏州高新、张江高科。扩内需政策频出，推荐优质商业地产公司：

    　　华润置地、华润万象生活、龙湖集团、新城控股等。

    　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

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