周观REITS：证监会提出支持新型基础设施等领域发行REITS
证监会提出支持新型基础设施等领域发行REITs2 月7 日，证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，提出支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金（REITs），促进盘活存量资产，支持传统基础设施数字化改造。探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs。
市场表现方面，本周REITs 市场上行，华泰南京建邺REIT（+10.7%）领涨本周（2025.1.27-2025.2.7），中证REITs 指数上涨1.20%，REITs 总指数上涨1.29%，产权REITs 指数上涨1.95%，经营权REITs 指数上涨0.20%。大类资产角度，REITs 总指数跑输沪深300 指数0.28 个百分点，跑赢中证全债指数0.87个百分点，跑输南华商品指数0.26 个百分点。
流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度下降。
成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为5.93 亿元，环比上周下降7.2%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.69 和2.24 亿元，环比上周分别变化了0.0%和-17.0%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs 本周的MA5成交额分别为1.35、0.7、0.9、0.62、0.17、1.36、0.82 亿元，环比上周分别变化了-20.7%、-21.3%、13.5%、3.4%、-8.7%、-15.6%、37.2%，其中本周MA5成交额最大的REITs 类型是交通基础设施，占比23.0%。
风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。
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