公募REITS周报：公募REITS市场小幅上涨 京东REIT重庆项目成功续约
报告摘要
一、二级市场：本周公募REITs 市场小幅上涨
本周公募REITs 市场小幅上涨，REITs 市场交易量有所降低，产权类公募REITs 中园区基础设施类REITs 涨幅靠前，特许经营类公募REITs 中水利设施类小幅下跌，各类型公募REITs 成交额和换手率有所分化，本周公募REITs 产品多数上涨。
二、一级市场：20 只公募REITs 基金待上市
截至2024 年12 月29 日，共发行59 只公募REITs，发行规模合计1631 亿元，其中2024 年合计已发行29 只REITs，发行规模合计646 亿元，12 月新发行5 只公募REITs。共有20 只公募REITs基金待上市。
三、公募REITs 政策及市场动态
华安外高桥REIT 上市。全国首单市政基础设施公募REIT 获批，花落国君资管。九州通：医药仓储物流基础设施公募REITs 获得中国证监会核准。嘉实京东仓储基础设施REIT 重庆项目成功续约。沪、深交易所修订发布REITs 审核指引。
四、投资建议
本周，REITs 指数小幅上涨，中证REITs 指数和中证REITs 全收益指数较上周均上涨1.36%，公募REITs 市场情绪不佳，REITs市场成交金额降幅超过7%。分资产类型来看，产权类公募REITs中园区基础设施类REITs 涨幅靠前，特许经营类公募REITs 中水利设施类小幅下跌。市场动态层面，本周国泰君安济南能源供热REIT 获批，嘉实京东仓储基础设施REIT 重庆项目成功续约。此外，20 只REITs 基金等待上市，预计今年年底及明年年初将有大规模公募REITs 上市，市场活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs 凭借其高分红，中低风险优势，仍受到市场较高关注，具备一定性价比和配置机会。
风险提示
公募REITs 市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期
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