REITS周报：年报业绩表现分化 券商、保险、私募等机构持仓提升

核心观点

    本周中证REITs 全收益指数下跌1.18%，收于1065.39。从我们构建的指数来看，本周产权类REITs 下跌0.9%，经营权类REITs 持平。共有51 家REITs 发布2024 年年报，REITs 各业态全年财务业绩表现分化明显，保租房维持稳健增长，产业园区、高速公路全年业绩承压，市政环保、能源等板块表现分化。投资人持仓变化（2024 年末较2023 年末）来看，原始权益人及产业资本仍然占主导，但券商、保险、私募等机构持仓占比提升较多。具体增持业态来看，保险及券商等机构显著增持保租房、消费、环保、高速等业态，减持仓储物流业态。

    行业动态信息

    政策及新闻回顾：1）北京市发展改革委会：同北京市文化和旅游局组织召开文旅基础设施REITs 宣传培训会，重点围绕基础设施REITs 政策解读、文旅项目申报要点及项目发行案例展开。2 ）深交所：发布《深圳证券交易所绿色债券白皮书》，将进一步完善资本市场推动绿色低碳转型的制度体系，不断丰富绿色债券、绿色指数、低碳基金、低碳基础设施REITs 等多层次可持续金融产品供给。

    行情回顾： 1）本周中证REITs 全收益指数下跌1.18%，收于1065.39；全周加权日均换手率0.76%，较上周0.83%下跌0.07 个百分点；日均成交金额为5.9 亿元，较上周的6.7 亿元下跌11.55%；2）本周产权类REITs 下跌0.9%，经营权类REITs 持平；3）本周所有REITs 子板块中，市政环保REITs 涨幅最大为1.7%，仓储物流REITs 跌幅最大为2.4%；4）华夏北京保障房REIT 涨幅最大为3.7%；红土创新盐田港REIT 跌幅最大为4.4%。

    重要公告回顾： 1）富国首创水务REIT：本次拟分配金额为人民币5880.0 万元，占前述可供分配金额的99.2%。；2）华泰苏州恒泰租赁住房REIT：询价区间为2.3 元/份—2.8 元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格；3）华夏金茂商业REIT：本次拟分配金额为人民币1383.2 万元，占前述可供分配金额的100.0%；4）易方达广开产园REIT：本次拟分配金额为人民币3512.0 万元，占前述可供分配金额的99.9%；5）中航首钢绿能REIT：本次拟分配金额为人民币3331.8 万元，占前述可供分配金额的100.0%。6）中金湖北科投光谷REIT：本次拟分配金额为人民币1637.0 万元，占前述可供分配金额的100.0%

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